VELKAVIPU VÄÄNTÄÄ VINOON – NYT MITATAAN KYKYÄ KESTÄÄ MERIVETTÄ
Source: GlobeNewswireInvestors House Oyj
Lehdistötiedote 7.7.2023 klo 7.30
VELKAVIPU VÄÄNTÄÄ VINOON – NYT MITATAAN KYKYÄ KESTÄÄ MERIVETTÄ
Velkavipu toimii usealla asuntosijoittajalla nyt väärinpäin. Yli neljän prosentin kivunnut euribor lisättynä asiakkaan marginaalilla voi nostaa velkarahan hinnan kuuteen prosenttiin tai ylikin. Samalla nollakorkoaika painoi asuntosijoittamisen nettotuotot 3-6 %:n suuruusluokkaan.
’’Velkavipu vääntää vinoon. Velkarahan hinta saattaa ylittää asuntokohteen nettotuoton. Tilanne ei ole pitkän päälle terve eikä kestävä’’, sanoo Investors Housen toimitusjohtaja ja OVV -ketjun hallituksen puheenjohtaja Petri Roininen.
Korkojen nousu onkin luonut asuntovuokriin ennennäkemättömän korotuspaineen. Tästä kertovat myös julkisuudessa olleet tiedot kaupunkiomisteisten yhtiöiden euroissa kolminumeroisista vuokrankorotuskirjeistä.
’’Nyt mitataan kykyä kestää merivettä. Kestävä lääke korkokustannusten nousuun löytyy kassavirrasta eli vuokrankorotuksista. Mikäli korkotaso ja inflaatio jatkuvat nykyisellään, näemme seuraavan vuoden aikana paljon ja isoja indeksikorotuksia olemassa oleviin vuokrasopimuksiin. Kokonaan uusien sopimusten osalta hinnoittelu voi olla vaikeampaa. Tuntuva korkojen lasku voisi muuttaa asetelmaa’’, sanoo Roininen.
OVV:n kesäkuussa vuokrattujen asuntojen määrä jäi kuusi prosenttia alle viime vuoden. Kesäkuussa ketju vuokrasi yhteensä 422 asuntoa (448 kesäkuussa 2022). Parhaassa kasvuvauhdissa olivat Oulun, Joensuun ja Kampin toimistot.
OVV:n hallinnoinnissa olevien kokonaispalvelusopimus -asuntojen määrä kasvoi 25 % ollen nyt 1.846 (1.472 asuntoa kesäkuussa 2022).
’Markkina on ehkä parhaiten tasapainossa maakuntakeskuksissa. Tavallista pidempiin vuokrausaikoihin on syytä varautua kaikkialla’’, Roininen kuvaa.
Helsinki 7.7.2023
Investors House Oyj
Lisätiedot Petri Roininen, puh. 040 761 9669
Jakelu Nasdaq Helsinki, keskeiset tiedotusvälineet, www.investorshouse.fi
