Company Announcements

Aarhus, den 23. maj 2024.
Fondsbørsmeddelelse nr. 202/2024
Delårsrapport for 1. kvartal 2024
(Periode 1. januar – 31. marts 2024

Resume for 1. kvartal 2024
Selskabets bestyrelse har i dag godkendt delårsregnskab for 1. kvartal 2024, der er ikke foretaget revision af selskabets revisor.

Økonomiske overskrifter
Selskabets samlede lejeindtægter er steget med 1,1% i forhold til 1. kvartal 2023, der udviste en stigning fra året før på 7,1%.

Selskabets primær drift udgør 27,0 mio. DKK for de første 3 måneder, og er påvirket af en række éngangsomkostninger ved salg af ejendomme 2,5 mio. DKK, ny valuar og vurdering af alle boligejendomme 1,3 mio. DKK, advokat-og revisorregning for gennemgang af direktørkontrakt, merhonorar til EY for revision og til Deloitte for skatteassistance.

• Omsætningen andrager 50,4 mio. DKK pr. 31.3.2024 mod 49,8 mio. DKK pr. 31.03.2023.
• Resultat af primær drift udgør 27,0 mio. DKK pr. 31.3.2024 mod 31,5 mio. DKK pr. 31.03.2023.
• Resultat før skat og værdireguleringer udgør 16,6 mio. pr. 31.3.2024 mod 23,4 mio. DKK
• pr. 31.03.2023.
• Selskabets investeringsejendomme er værdireguleret med 0 mio. i 1. kvartal 2024 mod 37,3 mio. DKK pr. 31.3.2023.
• Overskud efter værdiregulering og før skat andrager 16,6 mio. pr. 31.3.2024 mod 60,7 mio. DKK pr. 31.3.2023.
• Koncernens egenkapital udgør 2.005,0 mio. DKK pr. 31.3.2024 mod 1996,4 mio. DKK pr. 31.03. 2023.
• Selskabets soliditet udgør 47,65% pr. 31.3.2024 mod 51,97% pr. 31.03.2023.
• Selskabets LTV pr. 31.03.2024 er på 51,07% mod 42,27% pr. 31.3.2023.
• Selskabets nøgletal er ændret som følge af låneoptagelse på 240 mio. DKK i forbindelse med køb af grunde fra Aarhus Kommune.

Væsentlige begivenheder i perioden

I 1. kvartal 2024 har selskabet via to nyetablerede 100% ejede datterselskaber overtaget to byggefelter fra Aarhus Kommune efter, at en naboklage over lokalplan blev afvist af Planankenævnet, der straks blev genklaget over ufyldestgørende svar. Denne klage er afvist af Planankenævnet den 2.5.2024.
Der er modtaget byggetilladelse til projektet i februar 2024.

Byggeriet forventes tidligst igangsat i 2.-3. kvartal 2024.

Forventninger til 2024
Selskabet forventer uændret en omsætning på 195-210 mio. DKK i 2024. Et resultat af primær drift på 95-125 mio. DKK og et resultat før værdireguleringer og skat på 75 -100 mio. DKK.
Usikkerheden er fortsat stor på de finansielle markeder, som følge af krigen i Ukraine og øvrige geopolitiske spændinger. Herudover påvirkningerne af råvare- og energimarkeder, hvilket kan påvirke øvrige makroøkonomiske og rentemæssige forhold.

Udviklingen i Prime Office A/S i perioden 1. januar 2024 til 31. marts 2024

					Udvikling i %
					1Q 2023
RESULTATOPGØRELSE		1Q 2024	1Q 2023		1Q 2024
Beløb i 1.000 DKK
Omsætning		50.420	49.851		1,1%
Driftsomkostninger		-14.801	-14.454		2,4%
Bruttoresultat		35.619	35.397		0,6%
Bruttomargin		70,6%	71,0%
Salgs-og adm.omkostninger		-8.580	-3.836		123,7%
Resultat af primær drift		27.039	31.562		-14,3%
(overskudsgrad primær drift)		53,6%	63,3%
Finansielle poster netto		-10.280	-8.157
Resultat før skat		16.759	23.405		-28,4%
Værdireguleringer af investeringsejendomme		-119	37.347
Overskud før skat		16.640	60.752
Andre nøgletal
Aktiver i alt		4.207.637	3.841.228
Egenkapital		2.005.085	1.996.421
Likvide midler		121.936	179.543
Soliditet		47,65%	51,97%
LTV (realkredit /vurdering)		51,07%	42,27%

Bestyrelsen for Prime Office A/S har i dag behandlet og godkendt selskabets delårsrapport for 1. kvartal 2024.

Delårsrapporten er ikke revideret eller gennemgået af selskabets revisor.

For yderlige oplysninger

 Mogens Vinther Møller

Administrerende direktør

Tlf. + 45 87 33 89 89

Prime Office A/S er et børsnoteret selskab, der giver investorer mulighed for at investere i ejendomme. Prime Office A/S har sammensat en portefølje, der består af fire segmenter
bolig-kontor og erhvervsejendomme med hovedvægt i større nordtyske byer, og et boligprojekt i Aarhus.

Vedhæftet fil

• Prime Office Q1 2024